Xin Giấy Phép Xây Dựng Khách Sạn - Những Điều Chủ Đầu Tư Cần Biết

Sở hữu một mảnh đất đắc địa và ý tưởng đầu tư khách sạn đã được lên sẵn, nhưng đến bước xin giấy phép xây dựng thì... bạn cảm thấy lúng túng? Đây chính là giai đoạn mà rất nhiều chủ đầu tư bị "vấp" ngay từ bước đầu, khiến kế hoạch thi công bị trì hoãn, phát sinh chi phí không đáng có.

Thực tế, xin giấy phép xây dựng khách sạn không giống như nhà ở riêng lẻ. Vì đây là công trình thương mại – dịch vụ, nên quy trình xét duyệt và yêu cầu pháp lý cũng chặt chẽ hơn hẳn.

1. Có đất rồi, có cần xin phép nữa không?

Rất nhiều người từng nghĩ rằng chỉ cần có sổ đỏ là có thể tiến hành xây khách sạn ngay. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), mọi công trình xây dựng đều bắt buộc phải có giấy phép, trừ một số trường hợp rất đặc biệt.

Đối với khách sạn – thuộc nhóm công trình dịch vụ – bạn không chỉ cần đảm bảo về quy hoạch, mục đích sử dụng đất, mà còn phải chứng minh đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, môi trường, và hạ tầng kỹ thuật. Nếu không có giấy phép hợp lệ, bạn có thể bị đình chỉ thi công, xử phạt từ 60 đến 100 triệu đồng, và tệ hơn, sẽ không được hoàn công hay đưa công trình vào hoạt động hợp pháp.

2. Điều kiện cần có để xin giấy phép xây dựng khách sạn

Trước tiên, bạn cần kiểm tra kỹ loại đất của mình. Muốn xin giấy phép xây dựng khách sạn, bắt buộc thửa đất đó phải có mục đích sử dụng là đất thương mại – dịch vụ. Nếu vẫn là đất ở, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin phép xây dựng.

Tiếp theo là về mặt thiết kế. Khách sạn là loại hình có nhiều quy chuẩn riêng: từ diện tích tối thiểu mỗi phòng, số lượng phòng, không gian lễ tân, đến yêu cầu về hành lang, hệ thống kỹ thuật, cấp thoát nước. Thiết kế càng sát chuẩn, khả năng được phê duyệt càng cao và sau này càng dễ xin cấp sao, đăng ký kinh doanh.

Một lưu ý nữa: Nếu khách sạn cao từ 6 tầng hoặc có diện tích sàn trên 1.000m², bạn bắt buộc phải có hồ sơ thẩm duyệt PCCC. Rất nhiều hồ sơ bị trả lại chỉ vì thiếu giấy tờ này, dẫn đến tiến độ thi công kéo dài không cần thiết.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng khách sạn gồm những gì?

Tùy vào quy mô công trình, bộ hồ sơ có thể đơn giản hoặc yêu cầu thêm một số giấy tờ bổ sung. Tuy nhiên, nhìn chung bạn sẽ cần chuẩn bị:

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc có xác nhận của đơn vị có chứng chỉ hành nghề

• Giấy phép về PCCC (nếu thuộc diện bắt buộc)

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu quy mô lớn)

• Hồ sơ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (nước, thoát nước, giao thông…)

Nếu công trình trên 7 tầng, hồ sơ cần nộp tại Sở Xây dựng. Dưới 7 tầng, có thể nộp tại UBND cấp quận/huyện – tùy theo quy định địa phương.

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng khách sạn: Không khó, nếu biết chuẩn bị đúng

Quá trình này sẽ đơn giản hơn rất nhiều nếu bạn chuẩn bị kỹ từ đầu. Trình tự cơ bản sẽ gồm:

1. Kiểm tra quy hoạch và mục đích sử dụng đất: Nếu đất chưa phù hợp, hãy làm thủ tục chuyển đổi trước.

2. Làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp: Đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn quy hoạch và tiêu chuẩn ngành khách sạn.

3. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Bao gồm cả các giấy tờ kỹ thuật liên quan đến PCCC, môi trường nếu cần.

4. Nộp hồ sơ và theo dõi xét duyệt: Thời gian xử lý thường từ 20–45 ngày làm việc, nhưng có thể lâu hơn nếu hồ sơ chưa đầy đủ.

5. Lời khuyên cho chủ đầu tư lần đầu xây khách sạn

Nếu đây là lần đầu bạn tiến hành xin giấy phép xây dựng khách sạn, hãy xác định rằng đây không chỉ là một thủ tục hành chính, mà là một phần quan trọng quyết định đến tiến độ và tính pháp lý của cả dự án. Việc bỏ qua các chi tiết nhỏ – như thiếu hồ sơ PCCC, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất – có thể khiến toàn bộ công trình bị đình trệ.

 Một lời khuyên thực tế: Hãy làm việc sớm với một đơn vị chuyên xin giấy phép xây dựng khách sạn – vì họ không chỉ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn, mà còn có kinh nghiệm xử lý các trường hợp đặc biệt, hướng dẫn điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với quy hoạch từng địa phương.

Lời kết: Đầu tư đúng – bắt đầu từ giấy phép đúng

Một công trình khách sạn thành công không chỉ nằm ở kiến trúc đẹp hay vị trí tốt, mà còn ở việc vận hành trơn tru từ những bước đầu tiên. Và để làm được điều đó, xin giấy phép xây dựng khách sạn đúng cách là điều không thể bỏ qua.

Nếu bạn đang chuẩn bị bước vào giai đoạn này, đừng để những thủ tục hành chính làm chậm bước tiến kinh doanh.
 

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi để được hỗ trợ trọn gói từ A–Z: từ kiểm tra quy hoạch, chuyển đổi đất, thiết kế đến nộp hồ sơ – tất cả trong một quy trình tối ưu dành riêng cho nhà đầu tư.

----------------------------------------------------------------------------------------

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGUYÊN PHÁT

Văn Phòng Đại Diện: F32-280 Lương Định Của, An Phú, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

☎ Hotline: 0983793889/ 0908441880

Email: thai.nc@npgroup.vn/ hanh.ncb@npgroup.vn

Website:https://npgroup.vn/