Loading...
Loading...
Loading...
Có một sự thật là bất kể loại hình bất động sản, nhà đất nào đều chọn những vị trí thuận lợi, gần trung tâm để xây dựng. Xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không ngoại lệ. Vì vậy, đơn giá xây dựng cũng bị ảnh hưởng theo vị trí thi công xây dựng. Chủ đầu tư có thể nhờ đến sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn đầu tư để có những thông tin về đơn giá xây dựng cho từng vị trí khác nhau.
Cho thuê căn hộ là một hoạt động kinh doanh và cũng bị ảnh hưởng, được điều chỉnh bởi nhu cầu của thị trường, quy luật cung cầu.
Nhu cầu thị trường tăng lên thì đơn giá xây căn hộ dịch vụ có xu hướng điều chỉnh tăng. Và, ngược lại khi nhu cầu thị trường giảm thì đơn giá xây căn hộ dịch vụ có xu hướng điều chỉnh giảm. Hoàn toàn ngược lại với nhu cầu đó là nguồn cung, nguồn cung thường hoạt động theo tỉ lệ nghịch. Nghĩa là khi nguồn cung căn hộ cho thuê ra thị trường càng nhiều thì đơn giá sẽ giảm và nguồn cung giảm thì đơn giá tăng. Vì vậy, thời điểm nhà đầu tư tham gia vào thị trường cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.
Ngoài những chức năng cơ bản để phục vụ những nhu cầu bắt buộc của khách thuê, căn hộ dịch vụ còn có thêm những tiện ích gia tăng để đáp ứng nhu cầu về an toàn, chăm sóc bản thân, … của khách thuê. Các tiện ích gia tăng như: hồ bơi, phòng gym, sân tennis, bóng bàn, khu vực BBQ, giặt đồ, dọn phòng, thay ga trải giường,… sẽ quyết định đến hạng mức đầu tư ban đầu. Vì vậy, các căn hộ càng có nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm sẽ dễ dàng thu hút khách hàng hơn các căn hộ thông thường khác.
Để theo kịp xu hướng, chủ đầu tư cần rút ngắn thời gian và tiến độ thi công để nhanh chóng tham gia vào thị trường. Vì vậy, đơn giá xây dựng căn hộ dịch vụ cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi thời gian và tiến độ khi thi công. Chưa kể đến, việc càng kéo dài thời gian cũng sẽ càng phát sinh thêm nhiều chi phí như: nhân công, giá nguyên vật liệu có thể tăng, thời tiết xấu,thuê kho bãi....
Trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng căn hộ dịch vụ. Chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trên từng tiêu chí để có được một công trình căn hộ dịch vụ chất lượng .
—----------------------------------------------------------------------------------------
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGUYÊN PHÁT
Văn Phòng Đại Diện: F32-280 Lương Định Của, An Phú, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
☎ Hotline: 0983793889/ 0908441880
Email: thai.nc@npgroup.vn/ hanh.ncb@npgroup.vn
Website:https://npgroup.vn/
